Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon
Balkon
Aufzug
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Ausblick
Gemeinschaftlicher Garten
Hausansicht
Ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigen Zimmern über den Dächern von Alt-Laatzen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30880 Laatzen
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Hausgeld 363,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 8
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 141
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Alt-Laatzen.
Über einen geräumigen Flur, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe vorfinden, gelangen Sie in alle Räume der drei-Zimmer-Wohnung.
Zunächst finden Sie rechterhand das mit hellen Fliesen in Marmoroptik gestaltete Duschbad, in dem Sie außerdem Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können.
Darauf folgend gelangen Sie in die Küche, die mit einer zeitlos modernen Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten ausgestattet ist. In der Küche finden Sie ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche vor, um mit Ihren Liebsten gemeinsame Mahlzeiten vorzubereiten.
Geradeaus befindet sich das größere Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Linkerhand vom Flur befindet sich das Elternschlafzimmer, von welchem Sie auf den Balkon gelangen. Auch dieses Zimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Je nach Bedarf könnte sich dieser Raum auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignen und das andere Zimmer als Schlafzimmer dienen.
Zwischen beiden Schlafzimmern befindet sich das sehr helle und großzügig gestaltete Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf den überdachten Balkon.
In der gesamten Wohnung sind aufwendige Trockenbauarbeiten an den Decken sowie im Wohnzimmer als Wohnwand eingebracht worden. An den Decken wurde indirekte sowie auch direkte Beleuchtung durch Deckenspots eingearbeitet. Dies schafft eine sehr wohnliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre.
Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Gemeinschaftsflächen befinden sich im Dachboden (Trockenraum) sowie auf der Dachterrasse des Hauses. Die Dachterrasse ist zur allgemeinen Nutzung vorgesehen. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick in die Weiten der Leinemasch. Weiterhin kann auch der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus genutzt werden.
Diese Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer oder auch zur Vermietung an.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Laatzen, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.
In fussläufiger Erreichbarkeit finden Sie neben der Straßenbahnhaltestelle Birkenstrasse auch den Messebahnhof vor.
Die ausgezeichnete Anbindung in sämtliche Himmelsrichtungen setzt sich zum Einen durch die schnelle Erreichbarkeit der naheliegenden Bundesstraße B3, B6 und B65 sowie den Bundesautobahnen A2 und A7 fort, zum Anderen aber auch durch die fahrradfreundliche Gestaltung der Velo-Route zwischen Laatzen und Hannover.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Weiteres) haben sich in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft angesiedelt.
Ausstattung
– modernisiert im Jahr 2021
– Fußboden: Fliesen im Bad, Teppichboden in den Schlafzimmern und Vinyl in Fliesenoptik in den übrigen Räumen
– die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen
– aufwendige Trockenbauarbeiten an den Decken und als Wohnwand im Wohnzimmer mit Einbauleuchten
– moderne Einbauküche in weißem Hochglanz
– Duschbad mit Fliesen in Marmoroptik und Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner
– die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
– Balkon in Südausrichtung, nicht einsehbar und überdacht
– die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist daher sehr hell
– ein Aufzug ist vorhanden (vom Erdgeschoss bis in das 7. Obergeschoss)
– gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick über Laatzen, Hannover und bis in die Leinemasch
– Kellerraum
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 27.07.2018
- Energieausweis gültig bis 26.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
