Erbpacht: Reihenendhaus auf großem Grundstück in Kirchrode

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Immo Concept Blume
Ricarda-Huch-Straße 21a, 30880 Laatzen
Leonie Blume

Inhaberin und Immobilienberaterin

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Gartenansicht

Garten

Eingangsansicht

Eingangsbereich

Flur

Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Badezimmer

Dachgeschoss

https://tour.ogulo.com/IwNh

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Erbpacht: Reihenendhaus auf großem Grundstück in Kirchrode

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 30559 Hannover
  • Kaufpreis 200.000,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Grundstück ca. 299
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 31
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 103
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

INFORMATIONEN ZUR ERBPACHT
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Ev.-luth. Jakobi-Kirchengemeinde Kirchrode.
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 7 Jahren und sollte bei Erwerb der Immobilie verlängert werden.
Die Höhe der Erbpacht beträgt bei Verlängerung um weitere 75 Jahre circa 9.700,- Euro pro Jahr, also circa 808,- Euro pro Monat.

Dazu kommt ein jährlicher Beitrag in Höhe von 60,- Euro für die Unterhaltung der gemeinschaftlichen Entwässerungsanlage in diesem Wohngebiet.

IHR VORTEIL DURCH DIE ERBPACHT
Rechenbeispiel mit Erbpacht (Haus + Grundstück mit Erbpacht):
100% Finanzierung bei einem Kaufpreis in Höhe von 200.000,- Euro, bei einem Zinssatz von 2,8% und 2% Tilgung = 800,- Euro für die Finanzierung zzgl. ca. 800,- Euro Erbpacht pro Monat = 1.600,- Euro pro Monat

Rechenbeispiel unter der Annahme von Normaleigentum (Haus + Grundstück ohne Erbpacht):
100% Finanzierung bei einem Kaufpreis in Höhe von circa 550.000,- Euro, bei einem Zinssatz von 2,8% und 2% Tilgung = 2.200,- Euro pro Monat

Dies entspricht einem monetären Vorteil in Höhe von 600,- Euro pro Monat durch die Erbpacht gegenüber einem Normaleigentum.

DIE IMMOBILIE
Das Reihenendhaus steht auf einem 299 m² großen Erbpachtgrundstück im begehrten Stadtteil Kirchrode. Mitten drin im urbanen Leben und trotzdem auch das Grün vor der Tür.

Das perfekte Zuhause für junge Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von circa 96 m², wobei das 20 m² große Dachgeschoss aufgrund einer Deckenhöhe von 2,0 m nur zur Hälfte zur Wohnfläche zählt (10 m²).
Wohn- und Arbeitszimmer sind unten im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss ohne Dachschrägen und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Dazu ist das Haus mit circa 31 m² Nutzfläche unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss, mit Zugang zum Garten.

Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Direkt angrenzend befindet sich der Raum, der sich ideal als Büro oder gemütliche Leseecke nutzen lässt.

Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung.

Die Küche ist klein aber fein, im klassischen Stil aus hellem Holz mitsamt Elektrogräten im Kaufpreis enthalten. Eine kleine Anregung: Weg mit den Wänden! Integrieren Sie die Küche komplett ins Wohnzimmer, vielleicht mit einem frei stehenden Küchenblock. Eine Investition in ein komplett neues Raumgefühl.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und hält ein WC für Ihre Gäste vor.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines und ein großes Zimmer. Zu dem großen Zimmer gehört auch noch ein geräumiger überdachter Balkon, auf dem Sie schon die Morgensonne genießen können – aber auch ideal, um den Tag ganz in Ruhe ausklingen zu lassen.

Das Bad ist schlicht weiß gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und hat auch Tageslicht. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.

Unter dem Dach haben Sie ein kleines Dachstudio mit einer Deckenhöhe von circa 2,0 m. Der Schrägen und Holzbalken sei Dank mit einem kuscheligen Ambiente.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an.

Lage

Hannover Kirchrode – das Grün vor der Tür, die Innenstadt auf kurzen Wegen erreichbar.

Zentral um den historischen Dorfkern hat sich der Stadtteil mit seinen Wohngebieten, geprägt durch hochwertigen Wohnungsbestand auf großen Grundstücken, zu einem lebens- und liebenswerten Stadtteil entwickelt.

Eingerahmt durch die Eilenriede, den Tiergarten und den Hermann-Löns-Park bietet der Kern des Stadtteils Kirchrode die nötigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Bus und Bahn (Linie 5) um sich wohl zu fühlen.

Ihre Freizeit können Sie sowohl im heimischen Garten, aber auch in den Naherholungsgebieten im Bereich der Büntewiese, Mardalwiese und dem Tiergarten oder den angrenzenden Waldgebieten Eilenriede, Seelhorst oder am Kronsberg mit ausgedehnten Spaziergängen verbringen.

Auch haben sich in Kirchrode bedeutsame Einrichtungen wie die Tierärztliche Hochschule, die Henriettenstiftung oder das Vinzenzkrankenhaus angesiedelt.

Innerhalb des Stadtteils haben sich aktive Zusammenschlüsse gebildet, um verschiedene Veranstaltungen und Feste zur Stärkung und Belebung des Standortes Kirchrode zu etablieren.

Auch im weiteren Vereinsleben des Stadtteils zeigt sich die Vielfalt des Engagements durch die Sportvereine, dem Sozialverband, der Schützengilde, des Seniorenbüros, den Kleingartenvereinen und den Kultur- und Bildungsangeboten.

Kirchrode erfährt über die Jahre immer größerer Beliebtheit – ein Stadtteil der wirklich wohnenswert ist.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie schon den Wert Ihrer Immobilie?
Unsere Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung des Marktpreises steht Ihnen auch unser Bewertungstool auf unserer Homepage zur verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 13.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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