Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Laatzen mit Einliegerwohnung

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Immo Concept Blume
Ricarda-Huch-Straße 21a, 30880 Laatzen
Leonie Blume

Inhaberin und Immobilienberaterin

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Gartenansicht

Garten

Garten

Terrasse

Eingangsbereich

Küche

Wohn- und Essbereich

Badezimmer

Schlafzimmer

Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Laatzen mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 30880 Laatzen
  • Kaufpreis 660.000,00
  • Wohnfläche ca. 219
  • Grundstück ca. 380
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2001
  • Nutzfläche ca. 19
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem circa 380 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von circa 219 Quadratmetern, verteilt über vier Etagen sowie einer Nutzfläche von weiteren 19 Quadratmetern im Kellergeschoss.

Durch den großzügigen Grundriss, die intelligente Raumaufteilung und die im Keller befindliche Einliegerwohnung findet Ihre Familie hier den Platz, den sie braucht und verdient.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet und trotzdem noch Raum zum Bewegen übrig lässt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht vor.

Ebenso einen Raum, welcher sich besonders gut als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, daneben der Zugang zu der sehr großen Garage, durch die Sie trockenen Fußes vom Auto in das Haus gelangen.

Eine moderne und gepflegte Küche mitsamt einer Vielzahl von Schränken und Elektrogeräten, die Ihnen außerdem einen gemütlichen Frühstücksplatz bereit hält sowie auch den Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Als Herzstück des Hauses präsentiert sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten in voller Pracht erscheint. Ebenso wie die Küche verfügt auch das Wohnzimmer über einen Zugang zur Terrasse.

Mit dem Garten haben Sie einen Platz gefunden für gesellige Grill-Abende mit Freunden oder sonnige Stunden mit Ihrer Familie. Zwei großzügige Terrassen laden dabei dazu ein vielseitig genutzt zu werden. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet und können somit auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Schattenplätzchen bieten. Gartengeräte oder Terrassenmöbel lassen sich entweder in dem Gerätehäuschen oder in der großen Garage lagern, die Sie auch vom Garten durch einen direkten Zugang betreten können.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer – zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer in Größen, die keine Wünsche offen lassen.

Ebenfalls finden Sie im Obergeschoss das Familienbad mit Tageslicht vor, welches neben einem WC und einem Bidet, einer Dusche sowie einer geräumigen Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch keine Wünsche offen lässt.

Über eine hochwertige Scherentreppe (ausziehbare Treppe) erreichen Sie den vollständig ausgebauten Spitzboden. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer oder das Sportzimmer, welches Sie sich schon immer gewünscht haben, eingerichtet werden. Oder Sie werden kreativ und nutzen den Raum für etwas, wofür Ihnen bis jetzt der Platz gefehlt hat.

Den Keller erreichen Sie über zwei Zugänge – einmal über den Hausflur oder durch den separaten Eingang der Einliegerwohnung im Vorgarten des Hauses. Durch den Separaten Zugang eignet sich die Einliegerwohnung im Keller auch hervorragend dazu, diese beispielsweise an Messegäste zu vermieten. Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit einer kleinen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad.

Das übrige Kellergeschoss bietet Ihnen einen großen Hauswirtschaftsraum (die oben angegebene Nutzfläche), sowie einen sehr großzügigen Hobbyraum, den Sie vielseitig nutzen können. Das Kellergeschoss ist aufgrund der Ausstattungsmerkmale als Wohnfläche deklariert (ausgenommen der Hauswirtschaftsraum, Nutzfläche).

Viel Platz für Ihren Fuhrpark – sei es PKW, Motorrad oder Fahrräder – hält Ihr neues Zuhause ebenfalls für Sie bereit. Eine große Garage in Überlänge bietet Platz für einen, gegebenenfalls sogar bis zu zwei PKW und weitere Zweiräder. Auf dem Vorplatz der Garage und direkt vor der Haustür können Sie weitere zwei bis drei PKW unterbringen. So findet auch Ihr Besuch immer eine geeignete Parkmöglichkeit.

Überzeugen Sie sich vorab bei einer virtuellen Besichtigung von diesem Schmuckstück oder vereinbaren Sie einen Termin für eine live Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Sie.

Lage

Laatzen-Grasdorf – ruhiges Wohnen für Ihre Familie mit den Vorzügen der Landeshauptstadt vor der Haustür. In einer Nachbarschaft, welche diese Kombination eben so zu schätzen weiß, wie Sie.

Genießen Sie die idyllische Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße. Und dennoch ist die Anbindung an den ÖPNV fußläufig zu erreichen. Neben den bekannten Nahversorgern ist auch das beliebte Leine Center in unmittelbarer Nähe.

Der großzügige Garten mit gepflegter Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Und wenn der eigene Garten einmal doch nicht ausreicht, ist ein Spaziergang in der Leinemasch nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Freizeitangebote wie Frei- und Hallenbäder, Saunalandschaften und verschiedene Vereine sind in Laatzen ansässig und warten darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Sämtliche Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungen finden Sie in sehr guter Erreichbarkeit vor.

Diese Wohnlage in Laatzen lässt wahrlich keine Wünsche offen, für Groß und für Klein – Ihr neues Familiendomizil.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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