Jetzt mitgestalten und sorglos einziehen: frisch sanierte Wohnung nach Ihren Wünschen

Immobilie

Im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses wartet diese Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 14 m² Dachterrasse darauf, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Mit ihrem großzügigen Grundriss und den beiden Balkonen – darunter eine beeindruckende Dachterrasse – bietet diese Immobilie jede Menge Platz und Flexibilität.

RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
Wohn- und Essbereich: Ein besonders großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf kann durch eine Wand ein zusätzlicher Raum (z. B. Büro oder Kinderzimmer) geschaffen werden.

Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice.

Badezimmer: Das Hauptbad wird als modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einem Fenster gestaltet. Zusätzlich gibt es ein kleines En-Suite-Bad, das direkt an das Elternschlafzimmer angrenzt.

Balkone: Diese Wohnung verfügt über zwei Außenbereiche: einen kleineren Balkon und eine großzügige Dachterrasse, die mit ca. 14 m² (50 % von ca. 28 m²) zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Kellerräume: Zur Wohnung gehören drei geräumige Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich.

Stellplätze: Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer kann optional dazu erworben werden.

INDIVIDUELLE GESTALTUNGSOPTIONEN
Derzeit ist die Wohnung noch unsaniert, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wünsche in die Sanierung einzubringen. Um einen Eindruck von der Raumaufteilung und den Möglichkeiten zu erhalten, können Sie auch die bereits fertig sanierte Dachgeschosswohnung besichtigen.

KAUFOPTIONEN
Unsanierter Zustand (359.000 €): Übernehmen Sie die Wohnung im aktuellen Zustand und gestalten Sie die Sanierung in Zusammenarbeit mit dem Ausbaubetrieb selbst.

Sanierter Zustand (415.000 €): Entscheiden Sie sich für eine schlüsselfertige Übergabe und genießen Sie eine komplett sanierte Wohnung nach Ihren Wünschen.

AUSSTATTUNG
Die finale Ausstattung richtet sich nach Ihren Wünschen, unabhängig von der gewählten Kaufoption. Vorgesehen sind:
– Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
– Bad und Küche: Moderne, zeitlose Verfliesung in Grau
– Heizsystem: Eigene Gas-Etagenheizung für maximale Unabhängigkeit

DAS GEBÄUDE
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird saniert und modernisiert. Alle Wohnungen profitieren von einem frischen und hochwertigen Ambiente. Die Dachgeschosswohnung zeigt exemplarisch, welches Potenzial auch diese Wohnung bietet.

EIN ZUHAUSE NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen ein flexibles und großzügiges Zuhause, das sich perfekt an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt. Zwei Kellerräume, zwei PKW-Stellplätze und die Möglichkeit zur Mitgestaltung der Sanierung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Lage

Die Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Arnum, südlich von Hannover. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach Hannover, das nur etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt und umliegende Orte.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND INFRASTRUKTUR
Arnum verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés und kleineren Geschäften sorgt für eine hohe Lebensqualität.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Für Familien und Naturliebhaber bietet Arnum zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Grünflächen sowie der nahegelegene Stadtwald, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot und machen Arnum zu einem lebendigen Stadtteil.

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage optimal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht.

Mit den PKW Stellplätzen direkt am Haus wird zudem sichergestellt, dass Sie und Ihre Gäste komfortabel parken können.

Die Wohnungen kombinieren modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bieten beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

Ausstattung

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.