Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Außenansicht
Außenansicht
Vorplatz
Gartenansicht
Terrasse
Holzlager und Klimaanlage
E-Ladesäule
Parkplatz
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kaminzimmer
Küche
Küche
Küche
Marmor Arbeitsplatte
Bora Kochfeld
Essbereich
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Badezimmer
Keller Flur
Keller Gästezimmer
Keller Badezimmer
Keller Büro
Keller Flur 2
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Kamin, gehobener Ausstattung und moderner Sicherheitstechnik
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 960 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 126 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 162
- Provision 3,57 %
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein kernsaniertes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Dieses großzügige Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 wurde 2022 umfassend modernisiert und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik.
Wohnkomfort auf allen Ebenen
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen kleinen Wintergarten übergeht. Der Wintergarten besticht durch seine einladende Atmosphäre und einen stilvollen Kamin, der an kühleren Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Im Sommer lässt sich der Wintergarten vollständig öffnen. Der offene Übergang schafft ein harmonisches Ambiente und verbindet den Wohnraum mit einem tollen Ausblick in den Garten.
Vom Wohnzimmer führt eine elegante Glas-Schiebetür in die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich. Die luxuriöse Einbauküche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten wie Bora-Induktionskochfeld, Quooker-Wasserhahn, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Spülmaschine lässt sie keine Wünsche offen. Ein besonderes Merkmal ist das riesige Fenster, das einen fantastischen Blick in den Garten bietet.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über zwei Schlafräume, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer mit Ankleide genutzt werden können, sowie über ein stilvolles Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Ein großzügiges Entree mit einer stilvollen Flügeltür zum Wohnbereich sorgt bereits beim Betreten für eine einladende Atmosphäre.
Dachgeschoss – eine eigene Etage für die Kinder
Das Dachgeschoss bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für die Kinder. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem komfortablen Tageslichtbad steht eine komplette Etage zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen bietet.
Vielseitigkeit und Komfort im Keller
Der ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Mit eigenem Eingang, einem Badezimmer, sechs Räumen (darunter ein Technikraum und eine Waschküche) sowie der Möglichkeit, ihn als Einliegerwohnung zu nutzen, bietet er maximale Flexibilität. Ob als Gästebereich, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit – der Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Ausstattung und Technik
Das gesamte Haus wurde 2022 kernsaniert und mit einer stilvollen Auswahl an Materialien ausgestattet. Warme Holzoptik-Vinylböden, eine weiße Massivholztreppe sowie drei komfortable Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung verleihen dem Haus ein gehobenes Wohnambiente.
Die neuen Fenster (2022), die moderne Dämmung und die energieeffiziente Heizungsanlage (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Keller und Dachgeschoss) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Klimaanlage im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort. Für maximalen Schutz wurde umfassende Sicherheitstechnik integriert, darunter Bewegungsmelder im Haus, Kameras um das Haus, eine Video-Klingel und eine Alarmanlage, alles per Smartphone steuerbar.
Das eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein: eine mit direktem Zugang zum Wintergarten, die andere mit einer festen Pavillonüberdachung sowie Wasser- und Elektroanschluss – die vorhandene Outdoorküche kann übernommen werden, auch Gas ist vorhanden. Der Garten bietet eine Außendusche und viel Platz zum toben, beispielsweise für einen Pool oder ein Trampolin.
Bis zu vier Außenstellplätze und eine E-Auto-Ladesäule runden das Angebot ab.
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer klaren Aufteilung, einem Kamin im Wintergarten und eigenem Kinderbereich im Dachgeschoss ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Lage
Dieses luxuriös ausgestattete und sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Wennigsen, im Ortsteil Wennigser Mark. Es handelt sich hierbei nicht um ein Erbpachtgrundstück, sondern um Normaleigentum.
Die Lage in einer Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. Hier können Sie die Vorteile einer entspannten Nachbarschaft genießen, die sich durch eine gepflegte und freundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die unmittelbare Nähe zum Deister macht diesen Standort besonders attraktiv. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Der Deister lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet durch seine weiten Wälder und gut ausgebauten Wege ein unvergleichliches Naturerlebnis.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten im benachbarten Wennigsen erreichbar.
Der Bahnhof Egestorf ist in wenigen Fahrminuten oder auch zu Fuß erreichbar.
Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Ausstattung
BAUJAHR UND ZUSTAND
– Okal-Fertighaus aus 1973, 2022 kernsaniert
WOHNFLÄCHE UND RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
– großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Wintergarten mit Kamin
– luxuriöse Einbauküche (Marmorarbeitsplatte, Bora-Induktionskochfeld, Quooker-Wasserhahn, hochwertige Markengeräte)
– zwei flexibel nutzbare Schlafräume (z. B. Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer mit Ankleide)
– Tageslichtbad und separates Gäste-WC
– großzügiges Entree mit imposanter Flügeltür
Dachgeschoss:
– drei Schlafzimmer, ideal als Kinderetage
– Tageslichtbad
– die Einbauschränke in den Dachschrägen der Kinderzimmer sind maßangefertigt und verbleiben im Haus
Keller:
– ausgebaut und wohnfähig, auch als Einliegerwohnung nutzbar
– separater Eingang, Badezimmer, sechs Räume (inkl. Technikraum und Waschküche)
– im Hobbyraum ist ein Starkstromanschluss vorhanden, so dass Sie hier einen Wellnessbereich einrichten können (Pool, Sauna oder ähnliches)
TECHNIK UND AUSSTATTUNG
– Heizungsanlage 2022 erneuert (Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper in Keller und DG)
– Fußbodenheizung in allen Bädern
– neue Fenster (2022) mit Raffstores im EG und Rollläden an Veluxfenstern im DG
– Fenster im Erdgeschoss mit maßangefertigten Fliegengittern
– Innendämmung des Daches und Außendämmung der Wände (2022)
– Deckensports in den Bädern, der Küche sowie im Wintergarten und als indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
– Innenwände und Decken glatt gespachtelt und mit Latexfarben gestrichen
– warmer Holzoptik-Klebevinylboden im gesamten Wohnbereich
– weiße Zimmertüren mit Kassetten / traditionelle Stiltüren
– weiße Massivholztreppe zu Keller und DG
– Klimaanlage im Wohnbereich
– Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder, Kameras, Video-Klingel, Alarmanlage (per Smartphone steuerbar)
– in allen Wohnräumen sind Rauchwarnmelder verbaut, die auch mit der Alarmanlage verbunden sind
– im Kellergeschoss sind zusätzlich Gas- und Wassermelder verbaut
– im Kaminzimmer sorgt ein Kohlenmonoxid Melder für ein zusätzliches Maß an Sicherheit
– Außenbereich: eingezäuntes Grundstück (2 Meter hoher Beton-Zaun, doppelseitig) für maximale Privatsphäre
– ein unterirdisches Gartenbewässerungssystem ist vorhanden
– zwei Terrassen: Terrasse mit direktem Zugang zum Wintergarten und Terrasse mit Pavillonüberdachung, Wasser- und Elektroanschluss (z. B. für Outdoorküche)
– ein Gas-Anschluss im Außenbereich ist ebenfalls vorhanden
– Außendusche
– Garten mit Platz für Pool, Spielbereich (z. B. Klettergerüst, Schaukel, Trampolin).
– bis zu vier Außenstellplätze mit E-Auto-Ladesäule.
Diese Ausstattung kombiniert modernsten Komfort, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.10.2023
- Energieausweis gültig bis 21.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
