Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Garten
Hausansicht
Flur
Flur
Küche
Wannenbad im EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad im DG
Hausansicht im Sommer
Hausansicht im Sommer
Einfahrt im Sommer
Gartenansicht im Sommer
Wintergarten und Durchgang im Sommer
Garten im Sommer
Modernes Wohnen im Grünen – stilvoll renoviertes Einfamilienhaus mit guter Energieeffizienz
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31621 Pennigsehl
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 459 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 166
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Familienidyll im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus in Pennigsehl
Dieses 1980 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage des idyllischen Pennigsehl, unweit von Nienburg/Weser. Mit großzügigem Platzangebot und einem einladenden Garten ist es der ideale Rückzugsort für Ihre Familie.
Herzstück im Erdgeschoss – Raum für Familienzeit
Das Erdgeschoss bietet den perfekten Ort für gemeinsames Familienleben. Vom Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, der zur hellen, modernen Küche führt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Wohnbereich besticht durch seinen Blick in den Garten, während der angrenzende Raum flexibel als Esszimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Rückzugsorte im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Zwei gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, während das größere Zimmer als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Dachgauben sorgen für mehr Raum und reduzieren die Dachschrägen.
Praktischer Stauraum im Keller
Das teilunterkellerte Haus bietet ausreichend Platz für Stauraum und einen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert.
Highlight: Der Wintergarten
Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt an die Küche und den Essbereich angrenzende Wintergarten. Dieser bietet das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum – ob für entspannte Frühlingstage, laue Sommerabende oder gemütliche Winterrunden mit Glühwein. Heizstrahler machen den Wintergarten auch in der kalten Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort.
Entspannung im Garten
Die angrenzende Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder Grillen ein, während der großzügige Garten reichlich Platz zum Spielen für die Kinder, einen Pool oder ein Trampolin bietet. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Parkmöglichkeiten und Grundstück
Das eingezäunte Grundstück bietet sichere Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge. Ein Carport kann dank bestehender Baugenehmigung jederzeit wieder aufgebaut werden, nachdem das alte 2023 entfernt wurde. Die vollständige Einzäunung garantiert Sicherheit und Privatsphäre.
Jetzt besichtigen – virtuell oder vor Ort!
Erleben Sie diese attraktive Immobilie live! Entdecken Sie das Haus vorab bei einer virtuellen Besichtigung oder vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Führung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Idyllisches Wohnen zwischen Hannover und Bremen – Willkommen in Pennigsehl
Pennigsehl, ein charmantes Dorf im Landkreis Nienburg/Weser, vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Lage zwischen Hannover und Bremen. Umgeben von Natur, genießen Sie hier Ruhe und Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Familienfreundlichkeit im Fokus
Für Familien ist Pennigsehl besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung – inklusive Krankenhaus – sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Marklohe und Nienburg.
Freizeit und Natur erleben
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das örtliche Naturbad bietet an warmen Tagen Erfrischung, und das beliebte Steinhuder Meer ist in nur 30 Minuten erreichbar. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Familien und Haustiere.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Dank der Bundesstraße 6 erreichen Sie sowohl Hannover als auch Bremen in etwa einer Stunde, während Nienburg nur 15 Minuten entfernt liegt. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 direkt Richtung Hannover und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr in Pennigsehl ist gut ausgebaut: Die Buslinien 18, 23 und 138 verbinden das Dorf mit Steyerberg, Wietzen, Sulingen und Nienburg.
Mit seinen rund 1.500 Einwohnern bietet Pennigsehl ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – der perfekte Ort für ein Leben im Grünen!
Ausstattung
Modernisierungen im Überblick
2023
– Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Energieausweis wurde 2018 erstellt)
– Teilweise Erneuerung der Elektrik, insbesondere der Sicherungskästen
– Modernisierung von Fußböden, Wänden und Decken im Erdgeschoss inkl. Einbauspots und Heizkörper
– Abriss des alten Carports und Erweiterung der Stellplätze (Baugenehmigung für ein neues Carport liegt vor)
2022
– Renovierung des Wintergartens, inkl. Neueindeckung des Daches und Aufbereitung der Holzbalken
2018
– Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2003
– Austausch der 2-fach-verglasten Kunststofffenster
– Neueindeckung des Daches
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 13.06.2018
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
