Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Aufzug
Flur
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Ausblick Loggia
Provisionsfrei: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Singles, Paare oder Anleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30880 Laatzen
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Hausgeld 398,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 8
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 128
Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnetagen zuzüglich Untergeschoss und insgesamt 56 Wohneinheiten. Das Wohngebäude überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Schwimmbad und eine Sauna mit Ruheraum sowie ein Versammlungs- und Veranstaltungsraum zur Verfügung – ideale Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen.
Weitere praktische Ausstattungsmerkmale der Anlage sind ein separater Fahrradraum im Kellergeschoss, eine Tiefgarage (dieser Wohnung ist jedoch kein Stellplatz zugeordnet) sowie eine Müllschluckeranlage mit Einwurf auf jeder Etage direkt neben dem Aufzug.
Die Wohnung ist aktuell für 580 € kalt vermietet und eignet sich damit auch ideal als Kapitalanlage. Durch ihre Lage, Ausstattung und solide Vermietungssituation bietet sie ein attraktives Investitionspotenzial – ob als dauerhafte Vermietung oder perspektivisch als Messe-Wohnung.
Lage
Urban, lebendig und ideal angebunden – diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage von Laatzen, direkt vor den Toren Hannovers. Die Lage überzeugt durch ihren Mix aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Messe Hannover für ein internationales Umfeld sorgt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zur B6 und A37 ist man sowohl in der City als auch im Umland flexibel unterwegs – ein echter Pluspunkt für Berufstätige und Pendler.
Besonders attraktiv ist die Lage auch aus Sicht von Kapitalanlegern: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet durch die Nähe zum Messegelände zusätzliches Potenzial – zum Beispiel als komfortable Unterkunft für Aussteller oder Geschäftskunden. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren spannende Perspektiven bietet.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, stilvolle Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch auf ganzer Linie punktet.
Der Wohnbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen einladenden Flur. In der Küche wurden moderne graue Bodenfliesen verlegt, die für ein klares, zeitgemäßes Ambiente sorgen. Das Bad zeigt sich modern und elegant in anthrazit und weiß, ausgestattet mit neuen Sanitärobjekten, einem Handtuchheizkörper und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet – pflegeleicht und langlebig. Neue, weiße Innentüren mit glatter Oberfläche und Oberlichtern bringen zusätzlich Tageslicht in den Flur und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen – neutral, modern und bereit für persönliche Akzente.
Komplettiert wird das Angebot durch eine moderne, weiße Einbauküche, neue Elektrik inklusive Schalter und Steckdosen sowie einen neuen Sicherungskasten. Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und hochwertigen Granitplatten – ein perfekter Ort zum Entspannen im Freien.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum – praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.07.2016
- Energieausweis gültig bis 04.07.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.