Selbstständiger Immobilienberater
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Terrasse
Garage
Treppenflur
Wohnzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
RESERVIERT: Reihenendhaus mit Ausbaureserve und viel Potenzial in Weetzen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30952 Ronnenberg
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 548 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 67 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 125
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich auf einem circa 548 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von circa 144 Quadratmetern zuzüglich Ausbaureserven, verteilt über drei Wohnebenen und einem Kellergeschoss mit circa 67 Quadratmetern Nutzfläche.
Mit drei separaten Wohnungen errichtet, bietet Ihnen dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob im Gesamten zum selber bewohnen, als Rückzugsort für die ganze Familie (zum Beispiel Mehrgenerationen-Wohnen), wohnen und vermieten oder als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen – diese Immobilie passt sich Ihren Anforderungen an.
Die beiden Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen neben Küche und Badezimmer über jeweils ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse, die direkt in den weitläufigen Garten führt. Ein Platz, an dem sich Ihre Kinder austoben können.
Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon am Wohnzimmer, mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Bei einer Wohnnutzung dieser Etage sollten Sie entsprechende Modernisierungen oder Ausbauten im Dachgeschoss berücksichtigen.
Der Keller verfügt über ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut, einen Hobbyraum, Waschküche oder ähnliches. Darüber hinaus ist hier die Öl-Heizung von 2001 untergebracht.
Über eine Außentreppe gelangen Sie auch vom Keller direkt in den Garten.
Viel Platz für Ihren Fuhrpark – sei es PKW, Motorrad oder Fahrräder – hält Ihr neues Zuhause ebenfalls für Sie bereit. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Ihre motorisierte Fahrzeuge. Vor der Garage können Sie weitere zwei PKW unterbringen.
Überzeugen Sie sich vorab bei einer virtuellen Besichtigung von diesem Rohdiamanten oder vereinbaren Sie einen Termin für eine live Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Sie.
Lage
Ihr neues Zuhause im Ronnenberger Ortsteil Weetzen – vor den Toren Hannovers.
Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen, in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem S-Bahnhof in Weetzen, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft alles, was für das alltägliche Leben mit Ihrer Familie wichtig ist. Insbesondere hervorzuheben sind der Kindergarten, die Grundschule und diverse Spielplätze.
Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und die Anbindung mit dem PKW ist über die B217 hervorragend in Richtung Hannover oder Hameln.
Die Ortschaften Gehrden und Ronnenberg erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW.
Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Von hier aus fahren die S1, S2 und S5. Mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch am Wochenende ist ein regelmäßiger S-Bahn-Verkehr gesichert.
Mit dem Auto fahren Sie circa 15 bis 20 Minuten bis in das Zentrum Hannovers.
Außerdem sind verschiedene Busverbindungen vorhanden, die Sie nach Hannover-Linden/Fischerhof (mit Anschluss an das U-Bahn-Netz), nach Empelde (mit Anschluss an die Stadtbahn), in die Nachbargemeinden Wennigsen und Gehrden oder in die verschiedenen Ronnenberger Stadtteile bringen.
Ausstattung
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:
– circa 75,18 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– Terrasse mit Markise und Garten
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche
– Parkett und Linoleum Fußboden
– Malerarbeiten erforderlich
WOHNUNG IM OBERGESCHOSS:
– circa 68,94 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche
– Teppichboden
– Wände weiß gestrichen
AUSBAUFÄHIGE WOHNUNG IM DACHGESCHOSS:
– modernisierungsbedürftig
– circa 91 m² Grundfläche
– circa 60 m² Wohnfläche realisierbar
– Wasseranschlüsse vorhanden
ALLGEMEINES
– Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959
– Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich
– Massivbau
– zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und voll unterkellert
– Wohnfläche circa 144 m² zzgl. circa 60 m² möglicher Wohnfläche im Dachgeschoss
– circa 29 m² Verkehrsflächen im Treppenhaus
– Nutzfläche im Keller mit circa 67 m²
– Grundstücksgröße circa 548 m²
– eine Garage
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Dämmung der Fassade, zusätzlich die Giebelseite / Südausrichtung verklinkert
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Linoleum und Teppichboden
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie schon den Wert Ihrer Immobilie?
Unsere Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung des Marktpreises steht Ihnen auch unser Bewertungstool auf unserer Homepage zur verfügung: www.immoconcept-blume.com
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.11.2022
- Energieausweis gültig bis 24.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
