Seltene Gelegenheit – Reihenmittelhaus mit viel Potenzial, Keller und zwei Garagen in Weetzen

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IMMO CONCEPT BLUME UG (haftungsbeschränkt(
Ricarda-Huch-Straße 21a, 30880 Laatzen
Leonie Blume

Inhaberin und Immobilienberaterin

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Titelbild

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Küche

Küche

Gäste-WC

Flur Erdgeschoss

Windfang

Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Garten

Flur Dachgeschoss

Zimmer 4

Zimmer 5

Garagen

Seltene Gelegenheit – Reihenmittelhaus mit viel Potenzial, Keller und zwei Garagen in Weetzen

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 30952 Ronnenberg
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 171
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 143
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über viel Platz für Ihre Familie.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen Windfang, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie rechterhand in das modernisierte Gäste-WC.

Auf den Windfang folgt ein kleiner Flur, von dem Sie in die Küche sowie in das Herzstück des Hauses gelangen – das geräumige und durch den fantastischen Lichteinfall sehr einladende Wohn- und Esszimmer. Der Platz, an dem Sie mit Ihren Liebsten viele gemeinsame Stunden verbringen werden.

Im Wohn- und Essbereich finden Sie ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch sowie ein gemütliches Familiensofa vor. Durch die große Fensterfront genießen Sie den Blick in Ihren Garten, in dem sich Ihre Kinder austoben können.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine großzügig angelegte Terrasse mit einer Markise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Auf der Terrasse haben Sie Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge – auch der Gas-Grill findet hier seinen Platz. Die Rasenfläche betreten Sie über eine kleine Treppe an der Terrasse.

Die Küche ist hier als abgeschlossner Raum geplant worden, eine Öffnung zum Wohnbereich wäre aufgrund der nicht tragenden Beschaffenheit der Trennwand möglich. Die Einbauküche ist in einem schlichten weiß gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Treppe im Flur leitet Sie in das Kellergeschoss sowie in die oberen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich alle beispielsweise als Kinderzimmer anbieten könnten. Das größte dieser Zimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und neutral weiß und grau gefliest. Das Fenster sorgt sowohl für einen angenehmen Lichteinfall, als auch für eine ordentliche Belüftung.

Die praktische Abstellkammer im Obergeschoss bietet ausreichend Stauraum für Allerlei.

Die Treppe führt Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches sich ideal als Elternschlafzimmer eigenen könnte. Angrenzend befindet sich noch ein Raum, der über einen Wasseranschluss verfügt. Ob dieser Raum als weiteres Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Büro, ein Gästezimmer oder als ein zweites Badezimmer genutzt wird, liegt ganz bei Ihnen. Eine weitere Option wäre hier eine großzügige, offene Galerie zu gestalten, indem Sie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss öffnen und zu einem großen Ganzen zusammenfügen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich nicht nur Nutzräume – schaffen Sie sich hier Ihre eigene kleine Wohlfühloase in Ihren vier Wänden. Eine finnische Sauna lädt Sie ganzjährig zum Entspannen ein. An eine Dusche wurde im Untergeschoss ebenfalls gedacht – nicht nur nach dem Saunieren, auch nach der Gartenarbeit sicherlich eine gute Alternative zum Familienbad. Natürlich finden Sie im Kellergeschoss auch ausreichend Stauraum vor und können hier alles unterbringen, was Sie nicht in den Wohnräumen benötigen. Im Heizungsraum haben Sie außerdem Platz für Ihre Waschmaschine und ihren Trockner. Aus dem Keller gelangen Sie durch eine Außentreppe auch direkt in den Garten.

Die Nachbarschaft ist kinderreich und -freundlich – der ideale Ort um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen.

Das Angebot wird durch zwei Garagen abgerundet, die sich auf dem benachbarten Garagenhof befinden. Eines der Garagentore ist bereits elektrisch und mit Handsender zu bedienen.

Lage

Ihr neues Zuhause im Ronnenberger Ortsteil Weetzen – vor den Toren Hannovers.

Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen, in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem S-Bahnhof in Weetzen, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft alles, was für das alltägliche Leben mit Ihrer Familie wichtig ist. Insbesondere hervorzuheben sind der Kindergarten, die Grundschule und diverse Spielplätze.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und die Anbindung mit dem PKW ist über die B217 hervorragend in Richtung Hannover oder Hameln.

Die Ortschaften Gehrden und Ronnenberg erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW.

Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Von hier aus fahren die S1, S2 und S5. Mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch am Wochenende ist ein regelmäßiger S-Bahn-Verkehr gesichert.

Mit dem Auto fahren Sie circa 15 bis 20 Minuten bis in das Zentrum Hannovers.

Außerdem sind verschiedene Busverbindungen vorhanden, die Sie nach Hannover-Linden/Fischerhof (mit Anschluss an das U-Bahn-Netz), nach Empelde (mit Anschluss an die Stadtbahn), in die Nachbargemeinden Wennigsen und Gehrden oder in die verschiedenen Ronnenberger Stadtteile bringen.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: circa 130 qm
Zimmer: 6 Zimmer, davon 5 möglich Schlafzimmer
Garagen: zwei, eins davon mit elektrischem Tor
Grundstücksfläche: 171 qm
Außenmaße des Hauses: 6 x 10 m
Dach: Ziegel, Innendämmung im Jahr 2000
Keller: voll unterkellert, mit Gartenzugang
Heizung: Gas aus dem Jahr 2008
Elektrik: aus den 1970er Jahren
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, circa aus dem Jahr 2010, Farbe weiß
Rollläden: ja, elektrisch im Wohnzimmer, alle Anderen manuelle Steuerung
Bodenbeläge: Fliesen (Wohnbereich, Küche, Bäder und Flure), Laminat (Schlafräume), Teppichboden (Dachgeschoss), PVC-Fliesen (Dachgeschoss)
Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Fenster, erneuert in den 1990er Jahren
Gäste-WC: vorhanden
Küche: Einbauküche vorhanden
Balkon / Terrasse: beides vorhanden, Terrasse mit Markise
Sauna: im Keller
Garten: pflegeleicht angelegt, mit Brunnen zur Gartenbewässerung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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