Großzügiges Reihenendhaus in top Wohnlage

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Immo Concept Blume
Ricarda-Huch-Straße 21a, 30880 Laatzen
Kambez Faramarz

Selbstständiger Immobilienberater

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Vorgarten

Gartenansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garagen

Vorgarten

Erdgeschoss Terrasse

Erdgeschoss Terrasse

Erdgeschoss Terrasse

Erdgeschoss Flur

Erdgeschoss Flur

Erdgeschoss Esszimmer

Erdgeschoss Esszimmer

Erdgeschoss Wohnzimmer

Erdgeschoss Wohnzimmer

Erdgeschoss Schlafzimmer

Erdgeschoss Küche

Erdgeschoss Gäste-WC

Erdgeschoss Bad

Erdgeschoss Bad

Treppenhaus

Obergeschoss Flur

Obergeschoss Küche

Obergeschoss Esszimmer

Obergeschoss Wohnzimmer

Obergeschoss Wohnzimmer

Obergeschoss Balkon

Obergeschoss Bad

Obergeschoss Bad

Obergeschoss Schlafzimmer

Obergeschoss Gäste-WC

Dachgeschoss Flur

Dachgeschoss Zimmer 1

Dachgeschoss Zimmer 2

Dachgeschoss Zimmer 3

Dachgeschoss Zimmer 4

Dachgeschoss Küche

Dachgeschoss Bad

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Großzügiges Reihenendhaus in top Wohnlage

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 30173 Hannover
  • Kaufpreis 879.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 403
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 118
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1957 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Stadtteil Südstadt / Bult.

In solider Bauweise und mit drei separaten Wohnungen errichtet, bietet Ihnen dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob im Gesamten zum selber bewohnen, als Rückzugsort für die ganze Familie (zum Beispiel Mehrgenerationen-Wohnen), wohnen und vermieten oder als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen – diese Immobilie passt sich Ihren Anforderungen an.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit vielen Jahren an ein ruhiges Ehepaar vermietet.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss weisen zur Zeit einen Leerstand auf und könnten neu vermietet oder selber bezogen werden. Auch eine Nutzung des gesamten Hauses ist denkbar.

Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier weiteren Stauraum, einen Partykeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Außenbereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse und bietet direkten Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Balkon vor.

Das circa 403 Quadratmeter große Grundstück ist ruhig gelegen, aber dennoch sehr gut über sämtliche Verkehrswege in alle Himmelsrichtungen angebunden (die Innenstadt, Schnellwege und Autobahnen sind sehr gut erreichbar und Nahversorger in unmittelbarer Nähe).

Eine Garage befindet sich rückseitig des Hauses, die zu dieser Immobilie gehört und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Überzeugen Sie sich vorab bei einer virtuellen Besichtigung von diesem Schmuckstück oder vereinbaren Sie einen Termin für eine live Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Sie.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Südstadt / Bult.

Hervorzuheben ist neben der zentralen Lage in der Landeshauptstadt Hannover vor allem die vielfältige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs vor der Haustür, Schulen aller Schulformen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Krankenhäuser, wie auch Freizeitaktivitäten – alles zu finden in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Besonders praktisch für Hundefreunde oder Naturliebhaber: die Hundefreilaufwiese "Alte Bult" befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch zum Maschsee oder in die Eilenriede ist es nicht weit.

ALLES IN IHRER NÄHE
Kindergarten: 4 min. Fußweg
Schule (IGS Südstadt): 5 min. mit dem Rad
Krankenhaus: 4 min. mit dem PKW
Kinderkrankenhaus: 8 min. Fußweg, 2 min. mit dem PKW
Tierärztlichehochschule: 4 min. mit dem PKW
Hundewiese: 8 min. Fußweg
Maschsee: 9 min. Fahrtweg mit dem Rad
Eilenriede: 13 min. Fußweg
Sportstätten: 3 min. Fußweg
Supermarkt: 2 min. mit dem PKW, 3 min. mit dem Rad
Baumarkt: 4 min. mit dem PKW
Tierbedarf: 4 min. mit dem PKW
Straßenbahn: 1 min. Fußweg
S-Bahn: 12 min. Fußweg, 3 min. mit dem Rad
Messeschnellweg B3: 1 min. Fahrtzeit mit dem PKW
Südschnellweg B6: 2 min. Fahrtzeit mit dem PKW
Autobahn A2: 9 min. Fahrtzeit mit dem PKW
Autobahn A7: 7 min. Fahrtzeit mit dem PKW
Hauptbahnhof: 11 min. Fahrtweg mit dem Rad, 8 min. mit dem PKW, 12 min. mit der Straßenbahn
Flughafen Langenhagen: 20 min. Fahrtzeit mit dem PKW, 30-40 min. mit der Straßenbahn

Ausstattung

WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:
– circa 103 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– Kachelofen im Wohn-Essbereich
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– separates Gäste-WC
– Küche
– überdachte Terrasse mit Markise und Garten in Süd-West-Ausrichtung
– elektrische Außenrollläden

WOHNUNG IM OBERGESCHOSS:
– circa 91 m² Wohnfläche
– drei Zimmer
– Kachelofen im Wohn-Essbereich
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, renoviert im Jahr 2000
– separates Gäste-WC
– Küche
– großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– elektrische Außenrollläden
– vermietet seit 2005, monatliche Nettokaltmiete 740,- Euro

WOHNUNG IM DACHGESCHOSS:
– circa 71 m² Wohnfläche
– vier Zimmer
– ausgebautes Dachgeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche
– Küche

ALLGEMEINES
– Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957
– Massivbau
– zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und voll unterkellert
– Wohnfläche circa 261 m²
– Grundstücksgröße circa 403 m²
– Nutzfläche im Keller mit circa 100 m²
– eine Garage
– insgesamt sechs Schlafzimmer
– weiteres Gäste-WC im Keller
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
– Bodenbeläge: Fließen, Parkett und Laminat

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie schon den Wert Ihrer Immobilie?
Unsere Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung des Marktpreises steht Ihnen auch unser Bewertungstool auf unserer Homepage zur verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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