Inhaberin und Immobilienberaterin
Hausansicht
Haus und Werkstatt
Gartenansicht
Garten
Garten
Grundstück
Lagerhalle und Werkstatt
Eingangsbereich
Küche
Wohn- und Essbereich
Flur im Dachgeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
WC im Dachgeschoss
Werkstatt
Werkstatt
Lagerhalle mit Schiebetor
Weitere Fotos vom Eigentümer
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Grundstück
Grundstück Luftbild
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach – Baugrundstück inklusive!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 27330 Asendorf
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 2.023 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 17 m²
- Baujahr 1937
- Nutzfläche ca. 179 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 132
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Gewerbe und Wohnen unter einem Dach – die im Jahr 1937 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 997 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von circa 138 qm zuzüglich eines circa 17 qm Kellerraumes und weiterem Stauraum im Dachboden.
Dazu gehört auch eine Gewerbefläche von circa 179 qm (Büro, Werkstatt und Lagerhalle).
Mitverkauft wird ein separates Flurstück, mit einer Größe von 1.026 qm, ausgewiesen als Bauplatz.
In dieser Immobilie lassen sich Familienleben und Ihr Gewerbe so vereinbaren, wie Sie es sich wünschen.
Der großzügige Wohnteil der Immobilie verfügt über einen geräumigen Flur mit einem wunderschönen und sehr gut erhaltenem Terrazzoboden.
Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, den Sie zusätzlich noch mit einem gemütlichen Kamin ausstatten könnten. Am Ende dieses großzügigen Wohnbereichs befindet sich ein sogenanntes gefangenes Zimmer, mit einer Größe von circa 7 qm. Hier bietet sich zum Beispiel ein Gästezimmer oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder an. Auch wäre eine Vergrößerung der Küche denkbar, die sich unmittelbar dahinter befindet und auch vom Flur aus zu erreichen ist.
Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochstunden mit Ihren Liebsten. Auch einen kleinen Essplatz können Sie hier problemlos einrichten. An der Küche angrenzend befindet sich eine kleine, praktische Speisekammer.
Aus der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet, Urinal, WC und einem Fenster. Angrenzend befindet sich ein weiterer circa 7 qm großer Raum, der sich ideal als Ankleide oder Wäschezimmer eignet.
Über den kleinen Flur gelangen Sie auch auf die großzügig angelegte und teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.
Zurück im Eingangsbereich, gelangen Sie von hier auch direkt in den gewerblichen Teil der Immobilie oder aber auch über die wunderschön erhaltene Holztreppe in die Schlafzimmer im Obergeschoss.
Erfreuen Sie sich im Obergeschoss über einen weiteren, großzügigen und hellen Flur. Von hier gelangen Sie zu einem weiteren WC und dem Elternschlafzimmer. Gleichfalls befinden sich hier drei Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer – oder ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen, wobei zwei Zimmer direkt miteinander verbunden sind.
Über eine Dachluke im Flur gelangen Sie auf den Dachboden.
Alle Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit wunderschönen Holzdielen ausgestattet, die allen Räumen den besonderen Charme verleihen.
Als Gewerbetreibende/r ist Ihnen natürlich eben so wichtig, dass Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Büro zur Verfügung steht, von welchem aus Sie über einen weiteren Flur Zugang zu zwei großen Werkstatträumen und einer geräumigen Lagerhalle haben.
Anschlüsse für Industriestrom sind selbstverständlich vorhanden. Die Werkstatt lässt sich zur Straßenseite über zwei große Tore öffnen. Die hintere Werkstatt ist durch ein Tor mit der Lagerhalle verbunden. Aus der ersten Werkstatt gelangen Sie auch durch eine Tür, über den Innenhof zur Lagerhalle. Die Lagerhalle wurde im Jahr 2008 errichtet und lässt sich über nahezu die gesamte Breite durch ein Schiebetor öffnen.
Im Feierabend erfreuen Sie sich an dem großen Grundstück, auf dem Sie in Ihrem Garten Entspannung finden. Sie brauchen gar nicht so viel Garten? Verwirklichen Sie weitere Projekte auf dem 1.026 qm großen Baugrundstück!
Lage
Im Landkreis Diepholz an der B6 gelegen, finden Sie hier ideale Voraussetzungen, um Ihr Gewerbe zu betreiben und gleichzeitig komfortabel zu wohnen. Durch die Nähe zu den Großstädten Hannover und Bremen, bei guter Verkehrsanbindung, verbinden Sie Ihre Erreichbarkeit für Ihre Kunden mit der Möglichkeit, selbst schnell in der Stadt zu sein.
Genießen Sie die idyllische, ländliche Lage und erfreuen sich daran, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort zur Verfügung haben. Und wenn Sie mal keine Zeit zum Einkaufen hatten, dann genießen Sie die gastronomischen Angebote im Ort.
Die Natur an Ihrem neuen Wohnort lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zu den Attraktionen des Ortes zählt die Museums-Eisenbahn mit Dampf- und Diesel-Loks – ein besonderes Vergnügen für Kinder und alle Eisenbahn-Begeisterten.
Ausstattung
Besonderheiten:
– gemischte Wohn- und gewerbliche Nutzung
– großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
– bis zu drei Kinderzimmer möglich
– großer Garten
– weiteres Grundstück als ausgewiesener Bauplatz (Bebauung nach §34 BauGB)
– Pflasterung mit Schwerlast-Tragkraft ideal für Ihr Gewerbe
– großzügige Werkstatt mit Grube und elektrische Sektionaltore, Industriestrom
– geräumige Lagerhalle aus 2008 mit breiter Toröffnung zum aufschieben
– ab 1999 umfassende Renovierungen und Sanierungen im Wohnhaus (Elektrik, WC im Dachgeschoss, Dachdämmung, Wände glatt gespachtelt und gestrichen, neue Gas-Therme 2017)
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie schon den Wert Ihrer Immobilie?
Unsere Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung des Marktpreises steht Ihnen auch unser Bewertungstool auf unserer Homepage zur verfügung: www.immoconcept-blume.com
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 342 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.02.2023
- Energieausweis gültig bis 27.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
