Inhaberin und Immobilienberaterin
EFH Gehrden
Gartenansicht
Garten
Eingangsbereich
Empore
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einbauschränke
Gästezimmer
Doppelwaschbecken
Dusche
Badewanne
UG Büro
UG Hobbyraum
UG Duschbad
Familienidyll in Bestlage: Hochwertiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30989 Gehrden
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 2.100,00 €
- Mindestmietdauer 36 Monate
- Nebenkosten 500,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 576 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4.800,00 Euro
- Haustiere erlaubt ja
- Bezugstermin 01.07.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 175
Immobilie
Wohnen mit Stil und Anspruch – Ihr neues Zuhause in Gehrden.
Dieses exklusive Einfamilienhaus im grünen und zugleich zentral gelegenen Gehrden bietet Familien ein Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Raum zum Leben. Auf drei Etagen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und ein liebevoll angelegter Garten, der zum Verweilen einlädt.
Ob stilvolles Familienleben, gemütliche Rückzugsorte oder Platz für Arbeit und Hobby – dieses Haus verbindet all das in einer der besten Lagen Gehrdens. Ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten.
Lage
Exklusives Familienleben in bester Wohnlage – willkommen in Gehrden.
Das Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Gehrdens – ruhig, grün und geprägt von einer niveauvollen Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Diese Umgebung bietet Familien mit gehobenen Ansprüchen ein ideales Zuhause: sicher, gepflegt und naturnah.
Gehrden selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Umland Hannovers – eine charmante Stadt mit historischer Altstadt, ausgezeichneter Infrastruktur und einem besonderen Fokus auf Familienfreundlichkeit. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich mehrere Kindergärten, Schulen mit sehr gutem Ruf sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche – vom Reitverein bis zum Tennisclub.
Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Gehrdener Berg Natur pur – perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren mit der ganzen Familie. Der Alltag gestaltet sich dank kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie angenehm und entspannt.
Auch Berufspendler kommen auf ihre Kosten: Die gute Verkehrsanbindung über die B65 und B217 sowie der nahe S-Bahn-Anschluss in Weetzen ermöglichen einen schnellen Weg in die Hannoversche Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten – ideal für Familien, die urban arbeiten, aber im Grünen leben möchten.
Ein Standort, der keine Kompromisse macht – für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Sicherheit und Lebensstil legen.
Ausstattung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und klassische Eleganz perfekt verbindet.
Im Erd- und Dachgeschoss wurde edles Echtholzparkett im eleganten Fischgrätdesign verlegt, das für ein warmes, einladendes Wohnambiente sorgt. In den Bädern und Funktionsbereichen unterstreichen Natursteinfliesen den gehobenen Anspruch, während eine imposante Treppe als architektonisches Highlight den Eingangsbereich mit dem Obergeschoss verbindet. Im Kellergeschoss wurde pflegeleichter Vinylboden in moderner Optik gewählt – ideal für Arbeits-, Freizeit- oder Hobbyräume.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Räume.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder Gästeempfang im Grünen. Der Blick fällt auf den wunderschön eingewachsenen Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung einen Rückzugsort für Groß und Klein bietet. Im Dachgeschoss lädt ein zusätzlicher Balkon zum Verweilen ein.
Die hochwertige, matte schwarze Einbauküche mit stilvoller Echtholz-Arbeitsplatte und Markengeräten vereint modernes Design mit Funktionalität. Diese kann gegen eine Abstandszahlung von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.
ERDGESCHOSS
– Windfang
– Großzügiger Eingangsbereich mit imposanter Treppe
– Garderobenbereich
– Gäste-WC
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Schiebetür zum separaten Esszimmer
DACHGESCHOSS
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
– Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
– Abstellkammer
– Drei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer
– Zugang zum Balkon von zwei Zimmern
KELLERGESCHOSS
– Großzügiger Vorraum / Flur
– Büro
– Großes Hobbyzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Waschküche mit Heizungsinstallation und Gartenzugang
– Vorratsraum
– Duschbad
Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder, Motorräder oder Gartenwerkzeug bietet.
Ein Haus mit Charakter, Stil und Funktionalität – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Großzügigkeit legen.
Der Vermieter legt großen Wert auf Kontinuität und ein langfristiges Mietverhältnis. Daher ist ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von 36 Monaten vorgesehen.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 244 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.10.2020
- Energieausweis gültig bis 02.10.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.