Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Hausansicht
Hausansicht
Einfahrt
Gartenansicht
Wintergarten und Durchgang
Garten
Flur
Flur
Treppenaufgang
Küche
Küche
Wannenbad im EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Essbereich
Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad im DG
Duschbad im DG
Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31621 Pennigsehl
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 459 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Herbst 2024
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 151
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1980 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im idyllischen Ort Pennigsehl bei Nienburg/Weser.
In solider Bauweise errichtet, bietet Ihnen dieses Zuhause die Möglichkeit der neue Rückzugsort für Ihre Familie zu werden.
Als Herzstück Ihres neuen Eigenheims präsentiert sich das Erdgeschoss, in dem Ihre Liebsten zum Familienleben zusammenkommen.
Der Eingangsbereich ist praktisch durch einen Windfang vom Flur abgegrenzt. Vom Flur gelangen Sie direkt in die geräumige Küche. Neben der Küche befindet sich eines der beiden Badezimmer, im Erdgeschoss mit Badewanne und Tageslicht und modern gestaltet. Dem Flur folgend erreichen Sie die Wohnräume des Erdgeschosses – ein vielseitig nutzbarer Raum, zum Beispiel als Esszimmer oder Büro und direkt angrenzend den großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem zweiten Familienbad mit Dusche und Tageslicht, drei Schlafzimmer vor. Zwei der Zimmer sind in etwa gleicher Größe, das Dritte ist etwas geräumiger, so dass hier sehr gut zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer unterbringen können. Die Dachschrägen fallen im Obergeschoss kaum ins Gewicht, da hier praktische Dachgauben eingezogen wurden.
Das massiv gebaute Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen hier weiteren Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.
Als Highlight des Hauses präsentiert sich der an die Küche angrenzende Wintergarten. Hier können Sie schon im Frühjahr die ersten Sonnenstunden im Freien, den Sommer geschützt vor den Sonnenstrahlen in Ihrem Outdoor-Wohnzimmer und in der kalten Jahreszeit auch den Glühwein in kuscheliger Atmosphäre, draußen genießen. Der Wintergarten kann bei Bedarf vollständig geschlossen oder teilweise geöffnet werden. Heizstrahler sorgen auch in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme im Freien.
Vor dem Wintergarten befindet sich eine kleine gepflasterte Terrasse, auf der Sie auch ohne Überdachung die Sonnenstrahlen genießen oder zum Beispiel den Grill anwerfen können. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein praktischer Schuppen, in dem Sie Gartengeräte, Fahrräder und Weiteres verstauen können. Der Garten bietet ausreichend Fläche für Ihre Kinder zum Toben, für Spielgeräte oder sogar einen kleinen Pool.
Der Vorgarten des Hauses ist großzügig angelegt. Bis zu drei PKW können Sie hier sicher eingezäunt auf Ihrem Grundstück abstellen. Das alte Carport wurde im Jahr 2023 entfernt. Aufgrund der Baugenehmigung kann aber ein vergleichbares wieder errichtet werden.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück vorab bei einer virtuellen Besichtigung oder vereinbaren Sie einen Termin für eine live Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Sie.
Lage
Gelegen zwischen Hannover und Bremen, im Landkreis Nienburg/Weser – Ihr neues Zuhause im beschaulichen Ort Pennigsehl.
Einen Kindergarten sowie eine Grundschule finden Sie im Ort vor, diese sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Marklohe und Nienburg, wie auch ein Krankenhaus, Fachärzte, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ihre Freizeit verbringen Sie am liebsten im Freien? An heißen Sommertagen kühlen Sie sich im Naturbad Pennigsehl ab, in einer halben Stunde Fahrtzeit ist auch das Steinhuder Meer zu erreichen.
Weite Wiesen, Felder und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrer Familie und Ihren Vierbeinern liegen Ihnen in Pennigsehl zu Füßen.
Mit dem PKW haben Sie Fahrzeiten von circa einer Stunde jeweils nach Hannover oder Bremen, über die Bundesstraße 6 und circa 15 Minuten nach Nienburg.
Von Nienburg sind Sie auch mit der S2 in Fahrtrichtung Hannover über Neustadt am Rübenberge, Wunstorf und Seelze, durch Hannover und in die südliche Region Hannovers sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
In Pennigsehl verkehren die Buslinien 18 (Steyerberg nach Nienburg), 23 (Wietzen bis Liebenau) und 138 (Sulingen bis Nienburg).
Ein beschaulicher Ort mit circa 1.500 Einwohnern zum Wohlfühlen für Ihre ganze Familie.
Ausstattung
– Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 (der Energieausweis wurde 2018 erstellt)
– teilweise Erneuerung der Elektrik, insbesondere Sicherungskästen im Jahr 2023
– Modernisierung der Fußböden, Wände und Decken inkl. Einbauspots sowie der Heizkörper im Erdgeschoss im Jahr 2023
– Abriss des alten Carports und Erweiterung der Stellplätze im Jahr 2023 (eine Baugenehmigung für ein Carport liegt vor, es kann also wieder ein vergleichbares neu errichtet werden)
– Renovierung des Wintergartens im Jahr 2022 (Neueindeckung des Daches und aufbereiten der Holzbalken)
– Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2018
– Austausch der 2-fach-verglasten Kunstofffenster im Jahr 2003
– Neueindeckung des Daches im Jahr 2003
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 13.06.2018
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
