Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Eingangsbereich
Gäste-WC
Flur
Küche
Küchengeräte NEFF
Wohnbereich
Wohnbereich
Flur
Treppe mit Beleuchtung
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer
Smart Home Steuerung über Homeatic
Neue Heizkörper
Modernisiertes Reihenhaus mit stilvollem Design und hochwertiger Einbauküche
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30952 Ronnenberg
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 242 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 184
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Geradeaus erreichen Sie den Flur, von dem Sie rechter Hand in die Küche gelangen. Diese ist mit einer hochwertigen und stilvollen Einbauküche mit NEFF Einbaugeräten (Indukstionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kaffeevollautomat), Blanco Waschbecken und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein gemütlicher Essplatz macht die Küche zum perfekten Ort, um gemeinsam mit der Familie zu kochen und zu speisen.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie bietet. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie über den Balkon hinunter in Ihren Garten und auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ für zwei Kinderzimmer und ein Büro. Das größte dieser Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, auf dem Sie die Sonne genießen können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das modernisierte Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu errichten. Der dafür vorgesehene Raum ist bereits gefliest und Wasseranschlüsse sind vorhanden – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein kleiner praktischer Abstellraum befindet sich angrenzend an das Badezimmer.
Der Vollkeller erstreckt sich über drei Räume: einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Waschraum mit den Hausanschlüssen (Gas-Heizung) sowie einem Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Ein weiterer Raum ist als Hobbyraum nutzbar und verfügt neben einer Theke mit Zapfhahn auch über einen Zugang zu einer Souterrain-Terrasse, von der Sie direkt in den Garten gelangen.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Ronnenberg, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Pendler, die das ländliche Flair genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie problemlos in benachbarte Städte oder das Zentrum von Hannover gelangen. Die Umgebung lädt zu Erholung in der Natur ein, sei es durch Spaziergänge oder Fahrradtouren im Grünen, und garantiert eine hohe Lebensqualität.
Dank der ruhigen Lage und der gleichzeitig guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist diese Immobilie der ideale Ort für Menschen, die ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbaner Nähe suchen.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung, die mit zahlreichen stilvollen Elementen und praktischen Details überzeugt.
Bodenbeläge: Im gesamten Erdgeschoss wurde Feinsteinzeug in Marmoroptik verlegt. Die Räume im Ober- sowie Dachgeschoss wurden mit einem modernen Vinylbelag in Holzoptik ausgestattet. Die alten Bodenfliesen im Keller wurden bereits entfernt, die neuen Fliesen jedoch noch nicht verlegt.
Wände und Decken: Die Wände wurden alle verputzt und weiß gestrichen. Die Decken wurden fein gespachtelt und mit Einbauspots ausgestattet (außer in den Schlafzimmern).
Türen: Die Haustür wurde modernisiert und erstrahlt in einem modernen Look. Die Zimmertüren wurden allesamt durch stilvolle weißte Türen mit schwarzen Griffen ausgetauscht. In der Küche sowie im Wohnzimmer wurden Glas-Schiebetüren verbaut.
Fenster: Alle Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff, wobei sie zwischen 1980 und 2007 schrittweise erneuert wurden. Dies garantiert eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz.
Rollläden: Im Erdgeschoss und im Keller sind Außenrollläden elektrisch betrieben, während im Obergeschoss die Rollläden manuell bedienbar sind. Die Leitungen für elektrische Rollläden im Obergeschoss wurde bereits vorbereitet.
Elektrik: Die Elektrik des Hauses wurde 2017 vollständig erneuert und entspricht modernen Standards. Die erneuerte Elektrik wurde 2021 durch eine Vielzahl von smarten Steuerungen ergänzt, wie die Steuerung der Heizung oder Rollläden durch Homematic.
Wasserleitungen: Auch die Wasserleitungen wurden 2017 erneuert.
Heizung: Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die alten Radiatoren wurden durch moderne flache Heizkörper in den Obergeschossen ausgetauscht, im Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Treppenanlage: Die Hartholztreppenanlage verleiht dem Haus eine warme und elegante Ausstrahlung. Moderne Wandspots mit Bewegungssensor setzen einen tollen Akzent und sorgen für eine sichere Beleuchtung in den frühen Morgen oder späten Abendstunden.
Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen – die moderne Optik, großzügige Schränke und Arbeitsflächen sowie ein kleiner praktischer Essplatz laden zu geselligen Kochstunden ein. Eine unempfindliche Granit-Arbeitsplatte sowie top Marken Einbaugeräte von NEFF runden die gut durchdachte Küche ab.
Ausbaureserve im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurde ein Raum vorbereitet, der zukünftig als weiteres Badezimmer ausgebaut werden könnte. Hier wurden die Maler- und Fliesenarbeiten bereits erledigt, Wasseranschlüsse sind bis in den Raum gelegt – alles Weitere richten Sie nach Bedarf und Ihrem persönlichen Geschmack her.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.01.2017
- Energieausweis gültig bis 30.01.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma IMMO CONCEPT BLUME vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma IMMO CONCEPT BLUME ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.