Inhaberin und Immobilienberaterin
Titelbild
Hausansicht
Hausansicht
Einfahrt
Gartenansicht
Wintergarten und Durchgang
Garten
Flur
Flur
Treppenaufgang
Küche
Küche
Wannenbad im EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Essbereich
Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad im DG
Duschbad im DG
Stilvoll Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Ihr Traum vom Wohnen im Grünen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31621 Pennigsehl
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 459 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 151
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Familienidyll im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus in Pennigsehl
Dieses 1980 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im idyllischen Pennigsehl, nahe Nienburg/Weser. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem schönen Garten bietet es den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.
Herzstück im Erdgeschoss – Raum für das Familienleben
Das Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Familienleben ein. Vom praktischen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, der den Zugang zur hellen Küche bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, das ebenfalls modernisiert wurde, befindet sich direkt neben der Küche. Der angrenzende Wohnbereich mit Blick in den Garten schafft ein angenehmes Wohnambiente, während der angrenzende Raum flexibel als Esszimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Rückzugsorte im Obergeschoss
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo neben dem zweiten Familienbad mit Dusche und Tageslicht drei Schlafzimmer auf Sie warten. Zwei davon sind nahezu gleich groß, ideal für Kinderzimmer, während das größere Zimmer als Elternschlafzimmer dienen kann. Die praktischen Dachgauben maximieren die Nutzfläche und minimieren die Dachschrägen.
Viel Platz im Keller
Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum im Keller sowie einen Hauswirtschaftsraum, ideal für alltägliche Bedürfnisse.
Ein Highlight: Der Wintergarten
Besonders hervorzuheben ist der an die Küche angrenzende, vielseitig nutzbare Wintergarten. Dieser bietet Ihnen das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum, ob für entspannte Stunden im Frühjahr, gemütliche Sommerabende oder winterliche Glühweinrunden. Der Wintergarten lässt sich je nach Bedarf öffnen oder schließen, Heizstrahler sorgen auch in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Entspannung im Garten
Vor dem Wintergarten lädt eine gepflasterte Terrasse zum Sonnenbaden oder Grillen ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, für einen Pool oder sogar ein Trampolin. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder.
Parkmöglichkeiten und Grundstück
Der große Vorgarten ermöglicht das sichere Abstellen von bis zu drei PKW auf dem eingezäunten Grundstück. Das alte Carport wurde 2023 entfernt, kann jedoch aufgrund einer bestehenden Baugenehmigung wieder aufgebaut werden. Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.
Besichtigung nach Ihren Wünschen
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Erkunden Sie das Haus vorab bei einer virtuellen Besichtigung oder vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Führung vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Lage
Idyllisches Wohnen zwischen Hannover und Bremen – Willkommen in Pennigsehl im Landkreis Nienburg/Weser.
Pennigsehl ist ein charmantes Dorf, gelegen inmitten der Natur und dennoch ideal gelegen zwischen den Städten Hannover und Bremen. Hier genießen Sie Ruhe und ländliche Idylle, ohne auf wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung (inklusive Krankenhaus) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Orten Marklohe und Nienburg.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Pennigsehl voll auf ihre Kosten. An warmen Tagen lockt das örtliche Naturbad zur Erfrischung und in nur 30 Minuten erreichen Sie das beliebte Steinhuder Meer. Weite Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – perfekt für Familien und Haustiere.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer guten Anbindung: Über die Bundesstraße 6 gelangen Sie in etwa einer Stunde nach Hannover oder Bremen, und in rund 15 Minuten erreichen Sie Nienburg. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn S2 direkt Richtung Hannover und weiter in die umliegende Region.
Auch der öffentliche Nahverkehr im Ort ist gut ausgebaut: Die Buslinien 18, 23 und 138 verbinden Pennigsehl mit den umliegenden Gemeinden, darunter Steyerberg, Wietzen, Sulingen und Nienburg.
Mit ca. 1.500 Einwohnern bietet Pennigsehl das ideale Umfeld für ein ruhiges und familienfreundliches Leben im Grünen.
Ausstattung
– Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 (der Energieausweis wurde 2018 erstellt)
– teilweise Erneuerung der Elektrik, insbesondere Sicherungskästen im Jahr 2023
– Modernisierung der Fußböden, Wände und Decken inkl. Einbauspots sowie der Heizkörper im Erdgeschoss im Jahr 2023
– Abriss des alten Carports und Erweiterung der Stellplätze im Jahr 2023 (eine Baugenehmigung für ein Carport liegt vor, es kann also wieder ein vergleichbares neu errichtet werden)
– Renovierung des Wintergartens im Jahr 2022 (Neueindeckung des Daches und aufbereiten der Holzbalken)
– Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2018
– Austausch der 2-fach-verglasten Kunstofffenster im Jahr 2003
– Neueindeckung des Daches im Jahr 2003
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 13.06.2018
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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