Inhaberin und Immobilienberaterin
Hausansicht
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Straße
Hausflur
Treppenhaus
Eingangsbereich
Flur
Küche
Balkon
Wohnzimmer
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und Balkon in Hannovers begehrter List – Investieren Sie in Ihre Traumimmobilie!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30163 Hannover
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Hausgeld 205,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 159
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 81,95 qm bietet ein komfortables Zuhause im charmanten Altbauflair. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage, mitten im Herzen der List, einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.
Die hohen Decken, typisch für die Altbauten in dieser Gegend, verleihen der Wohnung einen großzügigen und einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und eine warme Atmosphäre schafft. In den anderen Räumen ist ein strapazierfähiger Klickvinyl verlegt, während Bad und Küche gefliest sind.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für die schnelle Dusche am Morgen. Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, der für ein echtes Urlaubsfeeling mitten in der Stadt sorgt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Die Wohnung ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2023, sodass die monatliche Kaltmiete aktuell 670,00 € beträgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205,00 €.
Mit ihrem Altbaucharme, der zentralen Lage und dem Blick ins Grüne stellt diese Wohnung eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers dar.
Lage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils List in Hannover. Die List zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für ihre charmante Mischung aus historischen Altbauten und urbanem Lebensgefühl.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Gehminuten von der Lister Meile entfernt, einer belebten Einkaufsstraße mit zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, den Hauptbahnhof Hannover sowie die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Mittwochs in der Zeit von 08:00 bis 13:00 Uhr findet der Wochenmarkt mit einem umfangreichen Sortiment auf dem nahegelegenen Moltkeplatz statt. Samstags zur gleichen Uhrzeit bietet der Bauernmarkt, ebenfalls auf dem Moltkeplatz, frische und regionale Produkte an – immer einen Besuch wert.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, sowie der beliebte Lister Platz. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, dem lebendigen Umfeld und der hohen Lebensqualität bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Entspannung.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 81,95 qm
– 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
– im 2. Obergeschoss eines Altbaus
– Sicheheits-Eingangstür
– hohe Decken, typischer Altbaucharme
– Fußböden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Klickvinyl in den anderen Räumen, geflieste Böden in Bad und Küche
– Badezimmer mit Fenster und Badewanne, grau gefliest
– Kleine Einbauküche mit angrenzendem Balkon
– idyllischer Balkon mit Blick ins Grüne
– Kellerraum vorhanden
– Gas-Etagenheizung, Abrechnung direkt mit Versorger
– zuverlässig vermietet seit Oktober 2011, aktuelle Kaltmiete 670,00 €
– monatliches Hausgeld 205,00 €
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.04.2021
- Energieausweis gültig bis 25.04.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
